恢复需求信心才能救市
商务部日前下发通知，从7月1日起，商务部将限外审批权下放到省级商务主管部门。一些舆论认为，这表明国家“限外”政策出现弹性，这将加快外资的进入。同时也有舆论认为，政府是试图将外资引向二三线城市。
这些说法似乎不无道理。目前国内房企急需解决资金问题，境外资金也确实在伺机而动，准备抄底。然而如果热钱真的大量涌入，那无疑将给宏观市场带来很大影响。
对此，全国工商联房地产商会会长聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧)在接受本报记者采访时表示，目前的关键是稳住市场，恢复房地产市场供需双方的信心。“政府应该承认现状，积极引导，开发商应做长远考虑，不要只求短期利益。”
“限外令”收不住热钱势头
对于备案审批权下放的问题，聂梅生认为，这是一种很正常的程序问题，因为地方更了解情况。“但国家的宏观政策决不会放松。也不能说是试图把外资引向二三线城市。外资要找的还是有利可图的项目。”
上有政策，下有对策。尽管为了压缩地产市场的泡沫，近两年来，国家的政策越来越紧，对热钱流入一直是加强控制，但是由于政策的漏洞，进入国内市场的热钱还是在不断增加，达1.75万亿美元之多。它们潜伏在楼市，寻找有利可图的项目。对此，聂梅生说：“这个势头根本收不住。由于政策原因，热钱有很多途径进入中国，然后外资再以投资物业、股权并购等方式进入房地产行业。”
开发商融资需做长远考虑
在国内从紧的货币政策和上市股权融资困难的情况下，越来越多的开发商把目光投向了境外资金。聂梅生表示，任何事情都是有利有弊的。但在这一点上，一定要做长期考虑。“引进外资，这是开发商为渡难关，进行自救的一个办法。”
“但不利的是，外资这时候进来确实有抄底的性质，他们对预期要求就会比较高。这样就会造成房价上涨或人民币升值，那将来就会出现问题。更为严重的是，目前许多外资取得的是50%以上的股权，这就意味着这些资本最终不会留在中国，我们国家的财富会流失到国外去。这也是需要做长远考虑的。”
说到房企资金链紧张，聂梅生表示，目前还不至于到崩盘的地步。但是现在是关键的时候，如果再紧下去就危险了。
恢复需求市场的信心是关键
一些业内人士认为，房价就是下降30%，开发商也是有利润可收的。可是由于害怕消费者“买涨不买跌”的心态，许多开发商仍坚守着。但是房子卖不出去，资金就很难套现。如何打破这种僵局呢？
聂梅生强调，关键是恢复供需双方的信心，尤其是恢复需求市场的信心。“把需求市场激活起来了，就都好了。”
她认为，政府目前对公司企业债已经开始放松，这样有利于企业融资，可以解决企业眼下的资金困难。房地产商也应该做出一些促销的相应措施，对房价进行平稳的回调。同时政府应该有相关政策，引导需求市场恢复信心。
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